私が土地を探す事になったのは！
結婚を機に嫁さんと2人で家を建てるとの計画をした為でした。
将来的な事や経済的にもアパート暮らしをしているより、少しですが支払い的にも楽になるし、将来子供が出来る事を考えると少しでものびのびと暮らせる様にと考えて一軒家を建てる事にし、嫁さんの実家に近い場所の土地探しをしました。
実際に土地探しをする上で、困った事は。
私自身宮城県の沿岸部に住んでおり、東日本大震災の影響で、
土地の価格が上昇しており、実際に住める場所も震災以前に比べて範囲も狭く、規制がかなりある為探すのに苦労しました。
実際海から少し離れて手頃な物件を見つけても、わたくし道の問題や土地の地盤やガケの修復などの手がかかる物件ばかりでした。実際に古い家が付いている土地はかなり安いのですが解体費用がかさむ為のちのちしんどいです。
沿岸部が有る地域にお住いの方などなら良くお分かりだと思いますが塩害被害などの事がある為少しでも海風や海から離れた土地探しをオススメします。
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14年前に、私の母が亡くなり、父が一人暮らしになってしまい、近くに住んでいた私達夫婦と、同居する事になりました。お互いに、賃貸に住んでいて、どちらかのマンションで、同居するには狭く、新しい賃貸マンションを探していましたが、広くなれば家賃も高くなります。
高い家賃を払い続けるのは、勿体ないと思い、将来収益物件としても活用できる大阪に思いきって分譲マンションを購入する事に決めました。
マンションを購入するにあたって、父が長く住み慣れた地域でと思い、近くで探しました。
住む地域を決めるのは、色々と大変だと思います。
住んでいる地域で探したので、新しいマンションが、建つと分かれば、見に行きました。近くなので、便利でしたが、なかなか、地域が限定されると、物件が少なく大変でした。
一番頼りにした情報は、ネットです。毎日、情報をチェックしました。地域内で2軒見つかり、1軒目はローンの関係で上手く行かず、2軒目で、スムーズに進み、中古マンションを購入しました。
購入するにあたって、何を重視するのかを、決めておく事が大事だと思います。
地域なのか、金額なのか、環境なのか。
不動産の方に、急かされても、納得いかない場合は、慌てない方がいいと思います。
これからの生活を考えて、投資マンション、そして土地を選ぼうと考えている方も多いのではないでしょうか。マンション、そして土地を選ぶ際には、さまざまな事に気をつける必要がありますが、
まずは、これから住むという場合にも、将来のことまで考えておく必要があります。たとえば、年を取ってからも、住むのに利便性はどうなのか、そういったことを考える必要があるといえるでしょう。
若いうちは良いですが、老後のことを考えて見たときに、駅から遠いマンションの場合には、不便に感じられることも多いといえるでしょう。
また、近隣に徒歩でスーパーがない場合や、病院がない場合にも不便を感じてしまうこともあります。
年齢層にもよりますが、生活手段のことを考えてマンションや土地選びをする必要があるといえるでしょう。
また、マンション、土地選びをする際には、周囲の環境も考慮する必要があります。災害などが起きにくい土地なのか、そういったことも大切です。
新築分譲マンションには清潔で洗練されていてとても素敵ですね。きれいで快適な物件なのですが、多くの場合、広告料が上乗せされていることが多く、資産価値に対して割高になっていることがあります。資産価値という点に注目すれば中古マンションもおすすめです。新築マンションと異なり、中古マンションにはすでに住人が住んでいますので、購入前にどのような方がお住いになっているのか、あらかじめ知ることができます。
中古マンションは住人や管理が大切だといわれていますが、マンションの状況がよく表れるのがゴミ置き場です。ゴミ出しのマナーや清掃状況などの管理が悪い場合には、よく検討された方がよいでしょう。道路からゴミ置き場がみえる場合には、ちらっと覗いて確認する程度であれば問題ありません。ただ、敷地に入ったりドアを開けないとゴミ置き場が見れない場合には、管理人さんに一言ことわってから確認するようにしてください。管理人さんとお話できる場合には自分から色々きいて教えてもらうとよいでしょう。収益物件選びをする際にも重要なことですからね。
家を建てるために土地を探していました。いくつかある候補の中で最終的に残ったのは、両隣に普通のお宅ではなく、会社がある土地でした。近所付き合いが煩わしいと感じていたので、両隣が会社というのは理想的な立地に思えました。また子供が音楽を習っており、夜遅くまで楽器を鳴らしても、両隣が会社で夜遅くは人がいないため、とても良い条件だと思いました。でも実際に家を建てて暮らしてみると、隣の人材派遣会社に困ることになりました。隣の人材派遣会社は外国人相手の人材派遣業を営んでいるとのことで、その会社を訪れてくる外国人が頻繁に我が家の駐車場に違法駐車をするのです。見つけるたびに注意をするのですが、言葉が分からないふりをしたり、すぐどかすからと悪びれなく言ったりします。人材派遣会社に文句を言ってもなかなか状況が改まることはありません。
確かに近所付き合いの煩わしさからは解放されたのですが、このようなトラブルがあるとは考えもしませんでした。やはり土地を買う時は隣近所をよく確かめて、 起こりうるトラブルを全て考えた上で決めた方が良いと思います。
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子供の小学校入学に合わせてマンションを購入しました。購入する際に２つのマンションどちらにするかでとても迷いました。どちらも同じくらいの価格でしたが、ひとつは駅から徒歩１５分くらいで利便性はいまいちですが広々とした４ＬＤＫの物件です。もう一つは駅から歩いて３分くらいで利便性はいいのですが３ＬＤＫで部屋が狭いマンションでした。立地と広さ、どちらをとるか迷いましたがマンション投資セミナーに参加した知人のアドバイスもあり、私は立地を選びました。というのも、駅から歩いて３分であれば車を持つ必要がないので車にかかる経費を節約することができます。また、転勤などで人に貸すことがあったとしても駅近くのマンションは必ず借り手が出てくると思ったからです。やっぱりマンションに暮らすメリットは一番は立地と利便性が重要だと最終的に判断したからです。駅近くのマンションはスーパーや飲食店もすべて徒歩で行けるところにあるので毎日の生活のことを考えると広さよりも利便性に軍配があがりました。
私が土地を購入したのは2年前のことです。
賃貸マンションの更新の時期が近付き、更新すべきかそろそろマイホームを考えるべきかを漠然と考えていました。高校二年になる娘に「引っ越すとしたら、どの辺がいい？」と聞いてみました。「エ～ッ、引っ越すの？だったら、原宿」聞いた相手を間違えました・・。この日の晩、妻に「更新、どうする？」と聞くと妻もそろそろマイホームを考えるか、違うマンションに引っ越すか考えていたというのです。テーブルに貯金通帳を並べ僅かしかない我が家の全財産を調べました。終の棲家を考えるには年齢的にもまだ少し早いかも知れませんが、一生に一度か二度の大きな買い物です。夫婦で真剣に悩みました。この日、出した結論は「今週末、不動産業者巡りに出掛ける」というものでした。通勤で毎日使う駅周辺には、不動産業者が数件有ります。漠然と「土地物件を見せてください」と言われても業者さんも困るとは思いましたが、私達夫婦には住みたいエリアや絶対○○でなければダメという拘りもありません。迷惑を承知で不動産業者を訪ねました。
ここまでの状況を業者さんに話し幾つかの土地物件を見せて貰いました。通勤や通学に便利な駅周辺は、土地の価格も高く日当たりも多少我慢しなくてはいけません。駅から徒歩10分・15分と離れて行くと「ここに住めたら日常生活が快適に送れるだろう」と心がワクワクしてくるような土地物件が幾つもありました。土地探しの切っ掛けは「賃貸マンションの更新」でした。マンション生活に不満もなかった私達夫婦は何時かは「マイホーム」と心のどこかで想いながらも先送りにしていました。ローンを組み定年までに完済することを考えれば「遅すぎる」くらいです。土地探しをスタートし真剣に考え始めるとナカナカ契約が決められないのも事実です。私達が「ここ」と決めた土地に巡り会うまで一年の歳月が掛かりました。不動産業者さんも最後までよく辛抱してくれたと感謝しています。土地探しをしながらハウスメーカー探しも進め現在は「快適な庭・駐車場付きの我が家」に住んでいます。
「何時かはマイホーム」と考えている方にまだ、買わないまでも多くの物件を見て目を養っておくことをお勧めします。色々なメリットを考え不動産投資セミナーにも参加してみました。
新築の分譲のマンションの間取りというのは、多くの方に受け入れられやすい間取りになっていますので、どこでもたいして変わりません。新築のマンションで一番大切なのは立地です。とくに周辺の状況や環境については現地にいって調べておきましょう。不動産投資の場合はリスクを少なくするためにも特に調べが必要になります。
すぐ隣に大きな空き地がある場合には要注意です。駐車場になっていることもよくあります。その空き地や駐車場が大きな道路に面している場合には、将来的に自分が検討しているマンションより大きなマンションが建設されてしまう可能性があります。そのような可能性については、不動産屋さんからは絶対に言ってきません。しかし、とくに駅に近い場所や都市部であれば、近いうちに建つ可能性は高いです。近所でマンションの隣が空き地になっていたところがあったのですが、そこには大型スーパーが建設されました。便利になりましたがお惣菜のコロッケなどのにおいが毎日くるので、洗濯物が外に干せなくなったそうです。色々な可能性を予想した上で物件を検討することが大切です。
中古マンションを購入する時、注意点として上の階にどんな人が住んでいるかということがあります。最近の新築マンションは防音に優れているようですが、中古マンションは上階の音が聞こえることも多いので、購入前にどんな家族構成かということや生活スタイルを確認しておくことが大事だと実感しました。
私の場合、兵庫に投資マンションとして購入したのですが、購入前に売り主さんに確認しました。上階の家族構成で小学生の男の子がいると知った時はうるさそうだなと思いましたが、あと数年経てば騒ぐ年齢ではなくなるだろうと思い購入しました。予想通り、入居して数年間は走り回る音や飛び跳ねる音が聞こえていましたが、次第に静かになりました。でも、もし生まれたばかりの子供がいたりしたら購入しなかったと思います。かなりの期間、音に悩まされる可能性があるからです。子供は成長するのでうるさい期間は限られますがどれ位の期間だったら耐えられるかは人によると思います。
上階の住人が引っ越して他の人が入居してくる可能性もありますが、購入の際、聞いておいて損はないと思いました。
ただ今になって、「土地購入で失敗したかなー」と思っていることがあります。私たち夫婦は土地を購入してそして一戸建てマイホームを建てたわけですけれど、しかしお隣の空き地は購入しなかったのですよね。けれど今になって、「お隣の空き地も購入しておけばよかったー」と、激しく後悔しています。
私たちがマイホームの予定地を購入したのは一筆分なのですよね。なぜ二筆買わなかったのかといいますと、単純にお金がもったいなかったからです。いや、二区画を買いたい気持ちはありましたよ。けれども、いかんせんお金が十分になかったものですから、それならば家を建てるわけではない土地を買うよりも、一戸建て住宅の建設費用にお金を当てようじゃないかーと思ったのです。
しかし、今まさに私たちが買わなかったお隣の空き地に家が建てられようとしているのですよね。それがもう狭っ苦しい感じがするのです。今更焦ったところでどうすることもできないですが、しかし時間を戻せるのでしたら数年前に遡って、そして借金してでもお隣の土地を抑えておくべきだったと思います。
マイホーム予定地の土地は建物を建てるところだけではなく、横の部分も購入しておくと他人の視線を気にせずのびのびと生活できますからね。そしてその逆は…と、思うからこそ土地購入での後悔点となっているわけです。失敗しない不動産投資の物件選びにも同じことが言えるでしょう。